重磅!徐州北区,这一次真正地颠覆者来了!

2016年08月01日10:07

徐房之窗 佚名

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徐州老话说‘穷北关,富南关’,虽然经历了数次蝶变,但北区在徐州人们的心里,始终没有脱去老北区那顶‘穷北关’的旧礼帽。

天蓝水清,树茂花娇,拆旧建新,这些年来北区不断地提升着自己的颜值。但明明北区早已有了脱胎换骨的改变,为什么却总是摆脱不掉那缕尴尬的”屌丝“气?

最近,在读一本研究中国城镇化的书时,徐房君终于明白了其中的关窍,是区域价值呀!它代表了一个区域的经济繁荣程度和发展前景等。

从专业的角度来讲一个区域真实价值的衡量标准和测算方法或许很多,但对于大多数日常情况下,我们有很简单的判断办法,比如:看购物中心、大型超市、医院、知名企业和品牌商业的入驻情况等。

我们都知道,如果一个项目环境优雅、自带底商、交通尚算便捷,但区域内没有购物中心、大型超市等场所,无论是购物、看电影、休闲娱乐等都需要坐车去拥挤的市中心的话,在项目的营销上它一定是很大的一个减分项。

所以,在徐州房地产快速发展的年份里,北区的新房市场有很长一段时间的“价格洼地”期。

“高富帅”,高和帅都是围绕着“富”的锦上花,没有“富”,再高帅也只是屌丝。

不过,在这样一个时代,屌丝也是能逆袭的。

北区,积聚了许久的洪荒之力,终于等到了爆发逆袭的机会。

开启北区逆袭的关键词是:君盛广场。

或许你会觉得君盛广场的名字很陌生,实际上这个项目之前也的确是有些默默无闻?即使在房地产行业中相信也有大把的人不知道或仅是听过一耳。不过,大部分地产人只需看一眼开发企业便会心中了然:徐州市新盛超华置业有限公司,隶属于徐州的国企新盛建设

对普通大众说,或许新盛建设也是名不见传的。但滨湖新天地徐州人都是知道的,对!它是由新盛投资建设的。

新盛投资建设的商业地产项目还有大学生创业园、徐州音乐主题街区、恒盛广场、悠沃街区等;文化旅游项目潘安古镇、珠山艺术街区、回龙窝历史文化街区、吕梁生态农场等。

还有徐州大部分的定销安置项目都是由新盛投资建设或回购的:润和园、湖西雅苑、玉潭佳苑、和风雅致、枫情水岸……太多不一一列举了。

应该说,在徐州最大的开发商并不是万科、荣盛、绿地等,而是低调的"土财主"(这三个字不带贬义,你得把“土”和“财”分别独立出来理解):新盛,只是新盛除了定销安置很少参与商品项目。

掰了这么多背后东家的事情,现在你无法再小瞧君盛广场了吧,实际上君盛广场在北区的大手笔,也着实让人不敢小瞧:7月30日签约营业面积18000㎡的卜蜂莲花超市和约4000㎡的星级标准影院“上影影城“。此外还有屈臣氏、必胜客等知名品牌。

这一次,君盛广场一把补齐了北区正缺的购物中心、大型超市、影城等消费娱乐场所。从此,住在二环北路以北的人们,再也不必非得挤进市中心或者上高架开去云龙万达广场购物、看电影了。

上图,不用怀疑图示的不足三公里的范围内没有任何的大型超市或购物中心,但大小社区却有密密麻麻地几十个,君盛广场一旦开业,它们都将被惠及到。

当然,这是能看得见的影响,实际上一定还会有看不见的区域经济价值的提升。比如,大型商业项目会产生龙头效应,拉动区域商业的发展。

自然,北区不止一个君盛广场,还有在北区力作三个项目(华府天地不算)的万科,北三环即将公开的苏宁·悦城和港利上城国际,据说港利自带的2.4万方商业综合体可能引进大润发超市。

还有,鼓楼区政府北面地块,曾传言万达有意,也听说荣盛意向,但至今还没谈好婆家,希望不久之后这块地的出嫁会给北区带来惊喜。

另外,奔腾大道北侧那个早就谋划好,却几经变更的股份制三级甲等医院,真的该开工了呀!

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