前几天徐州官方宣布，

港务区将赋予县级管理权限！

近日公布的徐州市十四五规划中，

提出要建港务区新城（陆港新城），

那么这个区的“县城”将设在哪里？

已经有消息：
淮海国际港务区行政中心设在柳新，

而现在，

港务区新城的用地布局规划图曝光了！

分为5大风貌片区，

还有地铁5号线、九里湖商务区等亮点！

陆港新城起飞！

 

 

刚刚，在徐州高楼吧看到网友曝光“淮海国际港务区用地布局规划图”以及相关文件。可以看到，规划要求高标准打造现代化、国际化的宜居宜业港区新城，也就是说，未来徐州西北片区将崛起一座产城融合、商贸繁荣、配套完善的新城！

仔细研究，发现有5大亮点值得关注！

01九龙湖全部纳入港务区，建设九里湖商务区

从规划图可以看到，港务区新城环绕九里湖，将九里湖全部纳入港务区的规划范围。这结束了以前九里湖分属三个区的状况，有利于九里湖的开发建设。

规划提到：港务区新城将重点建设到九里湖商务区，围绕行政、金融、总部、研发等功能，定位也比较高端，涉及了科技、商务、信息服务。并且这里还将打造一批特色商业街区、人才公寓和人才社区。

 

 

另据网曝光，九里湖商务区建设列入了2021年城建重点工程，面积约7.66平方公里，建设时间是2021-2025年。九里湖商务区一旦建成，这里的生活配套在不断完善，人口会不断入驻，经济会持续上涨，未来将是不错的人居环境。

 

 

02打造港务区的中央活力区！规划有站前商务片区

根据网曝规划，港务区将打造五大风貌片区：

 

 

我们重点看下第1个——滨水活力风貌片区：围绕九里湖商务区，打造滨水商业片区、行政文化片区、站前商务片区、商业商务片区，重点展现中央片区的活力风貌。

这个滨水片区，就是滨九里湖，打造港务区的中央活力区、滨湖天际线！而提到的滨水商业片区，意味着将打造一条九里湖水街。未来这里又多了一条集吃、喝、玩、乐、购于一体的商业街区，繁华程度不言而喻。

在滨水活力风貌区中还提到一个信息：站前商务片区，哪个站？莫非是网曝的“徐州高铁北站”！

 

 

可以看到，图中的铁路为郑徐高铁和货运专线，圈内空白区为现在的杨屯站，铁路北的红色可能就是站前商务片区。如果猜测无误、真能实现的话，未来郑徐高铁，规划的徐菏、徐济城际铁路或将经停这里，对北区的带动作用可想而知！

（图片来源徐州高楼吧）

03规划若干居住组团，未来将成为大型宜居板块

港务区规划的第2个风貌片区，就是和居住和楼市相关了！

现代宜居风貌片区：规划布局若干居住组团，展现现代简约、以人为本、宜居活力的现代人居风貌。

从规划图上看，住宅用地（黄色块）主要分布在柳新镇（港务区新城核心区），这就意味着，今年起，港务区新城（柳新镇）将成为徐州全新的一个楼市开发板块！哪家房企将抢先入驻呢？拭目以待！

 

 

04港务区另外3大风貌片区

除了滨水活力片区和现代宜居片区，港务区还规划有3个片区——

•临港产业风貌片区：依托铁路货运中心和铁水联运中心周边临港产业区域，重点展现现代化、先进化、生态化的产业风貌。

•综合物流风貌片区：围绕大型物流基础设施和重要集散中心，重点展现国际化、生态化的先锋国际港的风貌形象。

•工矿文化生活风貌区：重点展示工况用地更新改造，改建为工矿文化公园，作为区域标志特色。

这3个片区就不是港务区新城的核心了。临港产业片区是在港务区北部——顺堤河亿吨大港片区；综合物流片区是在港务区南部——铁路货场（中铁陆港城）片区；工矿文化片区——应该是在垞城街道，也就是垞城矿片区。

05地铁5号线或将北延到这里

还有一个重磅信息！即将建设的港务区新城核心区，规划有2条地铁经过！

网曝的规划图上可以看到，除了规划中的S3号线（至黄集）经过，还有地铁5号线北延到港务区新城！

 

 

目前获批的5号线一期，南起新城区奥体中心南站，北至徐矿城站。而徐矿城与港务区新城只有一条铁路之隔，所以，5号线北延到港务区就势在必行了。估计未来5号线二期规划时会正式确定。

而从规划图上看，平山路也要穿过铁路和九里湖，北延到港务区。这样来看，平山路沿线九里海洋馆板块也将受益，辐射腹地变大了！

陆港被徐州2035年规划列为5大城市组团，

徐州十四五规划又提到港务区新城建设

崛起的号角已经吹响，

港务区新城今年将启动，已无悬念了。

柳新境内这片土地，

又将是哪些房企角逐的新战场？

未来房价将会是多少？

徐州西北片区以及丰沛县人民，

都很期待！