徐州地铁4号线再传新动态，抢占这个主城湖景房的“入场券”就趁现在！

2021年03月18日16:38

徐房之窗佚名

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地铁，是一座城市提速和发展的标志，也是城市繁华历史的承载，徐州作为“一带一路”重要节点城市、淮海经济区中心城市，近年来已然步入飞速发展时期。

◎示意图•来源于网络

近日，一直备受大家关注的徐州地铁3号线、4号线传出最新动态，徐州地铁官网发布了《徐州市城市轨道交通4号线一期工程环境影响评价第一次公示》，公示中提到：徐州轨道交通4号线计划于2021年年底开工，2026年年底建成通车试运行。

◎示意图•来源于网络

对于一个城市来说，地铁的走向决定了城市的发展脉络，有地铁的地方就有人气。同样，即将开建的4号线一期，也将成为新的爆发点，为城市发展赋能，引沸沿线板块价值腾飞！

（免责声明：此地铁站口位置为徐州市城市轨道交通4号线-嘉和站，4号线目前在规划中，此站位置信息来源于《徐州市城市轨道交通4号线一期工程土建工点设计项目（02标段）招标公告（资格后审）》。信息更新于2021年3月12日。）

从国家发改委批复的徐州地铁第二轮建设规划图上我们可以看到，地铁4号线与1号线、2号线、3号线、5号线、规划中的6号线二期、7号线都有地铁站换乘，未来全城各个角落，都可以瞬间抵达，可是名副其实的“换乘王”，地铁4号线的重要性、便利性一目了然。

另外，2月28日上午，徐州地铁3号线一期工程试运行仪式在3号线高新区南站举行。

徐州地铁3号线试运行预计将持续运行3个月，上半年有望正式通车，沿线居民出行将更方便了。

作为城市发展的重要推手，地铁改变了城市出行方式，更改变了城市土地价格的定价模式，伴随着地铁的快速建设，就如同一个被启动的按钮，时代焕新偶遇城市发展双重红利加持下的徐州，澎湃向前，势不可挡。

2021年开年土地市场就炸开了锅，从1月初开始，一个月不到的时间高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频频刷屏。

1月份，惠民小区东B地块竞拍，成交楼面价11699.17元/㎡，同月，惠民小区东C地块竞拍，成交楼面价12250.49元/㎡，将地价又拔高一个档次；上个月，2020-94号美的广场东侧地块竞拍，成交总价高达28.9亿，地价持续飙升，荣登徐州总价第一高，成交楼面价高达16109元/㎡，徐州地价超过房价的时代正在加速赶来。

初步统计，徐州目前有27幅地价超8000元/㎡的高价地，13幅万元地块，其中3幅地块16000+元/㎡，而这三宗地块都是这两年产生的！

◎图片来源•楼市徐州

再来看看今年泉山区的供地计划，其中位于云龙湖板块的韩山B地块也在名单里。

◎图片来源•徐州楼市

而韩山B地块的地价，有业内人士推测，以目前板块内楼市的火热程度，大概率会再度刷新云龙湖板块地价的天花板，以后想要入住主城泉山，特别是云龙湖边，更难。

正如《乔布斯传》所说：预测未来的最好方法，就是创造未来。在土地价值不断攀升的当下，徐州人能做的，就是赶在高价盘即将入市前，抓紧在有限的“入场券”里，选择适合自己的那一张，而位于云龙湖畔的美的金科•云筑，就是属于你那张最好的“入场券”。

城，以湖为贵。

古时，在西湖边，白居易留下了“最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤”的千古名句；在洞庭湖畔，刘禹锡挥笔就是“湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨。”

纵观古今世界的名宅范例，总能追寻到与生态自然资源的关联必然性。那么，为什么自然资源如此重要？

游历过世界各地的名仕们这样说：高贵的生活是质朴，是生活回归享受，是和外部自然产生共鸣的平静——除了琳琅的享受，湖居赋予的自然呼应、人文格调更为重要。

一片湖，便是名宅与住宅的分界线。

从西子湖畔到云龙湖畔，城与城的相遇，如此美好，恰如知己，一见如故。同样有着浓厚湖居情结的徐州，以湖为圆心的板块一直是徐州人热衷的居住地段。

在这里，千年积淀的风韵皆荟萃于一湖之上。

李白途径题诗，苏轼至此作赋，千年华诞，演绎云龙湖的旖旎秀景，即便与杭州西湖相比也不遑多让，相近的文化传承，类似的炫丽风景，让云龙湖与西湖被并称为“姊妹湖”。

人类的文明演变史，其实是一部滨水进化史。翻开世界名城名录，我们可以看到，每一座伟大城市都在滨水之畔，如塞纳河畔的巴黎、泰晤士河畔的伦敦、哈德孙河畔的纽约••••••

人逐水草而居，自古以来，一个城市适合居住的地方，往往就在湖边。正因为这样，西子湖畔二手房房价上涨迅猛，据贝壳找房显示，目前位于西湖边的金棕榈花园二手房价格在4.5万/㎡左右。

◎数据来源•贝壳找房

要知道，这些还都是小高层住宅，要是洋房，那价格更高。再来看看徐州，放眼整个主城，美的金科•云筑的位置也是同样的如此稀缺，升值潜力很大。

徐州是一座山水城林融合的城市，云龙湖更是承载着彭城文化的传承命脉。在过去，名门望族都喜欢临水择居，在历史长流的千百年间，城中云龙湖浸染出这座历史名城的风雅气韵。而美的金科•云筑就位于云龙湖旁，坐拥国家5A级云龙湖和云龙山，是名副其实的徐州风雅之地。

◎美的金科•云筑效果图

项目周边，各配套非常丰富发达。地铁3号线、4号线，若干公交、南三环快速路三大交通价值，还有三胞广场、汇邻湾等大型商圈环绕：

丨交通：项目紧邻徐州地铁3号线一期（已开始试运行，预计6月底正式运营）和4号线一期（已开始招标），距离4号线嘉和路站，大约三百多米，随着双地铁的到来，将带来更加便捷高效的出行生活体验；另外，南三环快速化改造工程也在进行中，三环南路与项目更是仅约400m（数据来源于百度地图）。

在南三环快速路建成后，徐州三环快速路将形成闭合，这也意味着居住或工作在南区及南三环快速路主要节点道路的居民在出行上将更为便捷，借助快速路的方便性，可以快速通达城市的每一个板块。

（免责声明：此地铁站口位置为徐州市城市轨道交通4号线-嘉和站，4号线目前在规划中，此站位置信息来源于《徐州市城市轨道交通4号线一期工程土建工点设计项目（02标段）招标公告（资格后审）》。信息更新于2021年3月12日，直线距离数据来源于百度地图。）

丨商业：美的金科•云筑恰好位于板块的核芯，可以近享主城已有的醇熟配套。比如，三胞广场、卜蜂莲花等构成的矿大商圈就被紧紧圈揽在美的金科•云筑约1.5公里的生活半径内，而且项目周边还辐射汇邻湾广场、瑞龙广场、铜山万达广场等繁华商圈，消费、娱乐、时尚等都非常便捷。

丨学校：主城泉山区，历来文脉纵横。项目择址泉山核芯，周边学府林立，汇聚三十四中、三十四中附小、徐州高级中学、中国矿业大学、江苏师范大学、徐州财经高等职业技术学院等知名学府，3—23岁一站式全龄教育，成就人生每一步进阶。

当然，像日常生活涉及的商超、医院、银行等配套也分列附近，成熟配套铺陈完善的生活氛围。

◎美的金科•云筑区位图

随着城市土地资源的日益稀缺，难觅洋房踪影，加之限购政策的加持之下，目前徐州三环内洋房的规划越来越少，而舒适度、性价比更高的低密洋房则更加珍贵。美的金科•云筑，作为全球第四座云筑系产品，精研阔绰居住格局，洋房以约83.3%得房率，匠呈理想的居住形态。

◎美的金科•云筑鸟瞰图

从产品来看，美的金科•云筑是主城区改善产品，紧邻云龙湖的低密生态人居，项目主要是以改善大户型为主，建筑面积约133-170㎡智慧美宅，装修交付。

来一组高清图，感受感受它的品质：

◎样板间实拍图•非交付标准

值得一提的是，美的金科•云筑是美的置业在徐州布局的首个“云筑系”作品，同样也是全球第四座“云筑系”。“云筑系”作品主要面向城市的中产精英阶级，它以量身定制的方式，择址于城市核芯，将城市精神和地段文脉融汇贯通；以健康、绿色、科技、人文的产品理念赋能生活，为城市新贵创造有温度的5M智慧健康社区，引领智慧人居4.0时代。

从品质体验感上看，美的金科•云筑将近80项精工细节场景功能融入生活，包括智能语音管家、美的智能门锁、入户智能感应灯、灯光面板、场景面板、浴室内设置一键报警系统、全屋分布式APP、可燃气体探测器、烟雾探测器、美的可视对讲系统、一键断电断水面板等，赋予生活便捷体验！

从户型设计上看，美的金科•云筑精研世界建筑设计，匠筑户型空间，将宽境横厅设计、主卧套房衣帽间、宽幕阳台等产品细节，融入日常生活，营造湖居人居时代。

比如建筑面积约133㎡的四房，南北通透、三室朝南，超大阳台，孩子的托马斯小火车可以随意打散在地上，想玩波波池？自家也能放一个。而带衣帽间的主卧，是每个女主人都无法抵挡的诱惑，南向大飘窗，夜晚还能坐上面欣赏外面的美景。