纯新盘篇

春澜源璟公开美学样板间

5月30日 ，“徐州地价第一高”市中心春澜源璟公开美学样板间，现场人潮涌动。

项目预计首开2#、3#、7#、8#、12#共5栋楼，建面约122㎡、148㎡，精装交付，放风价约3万3/㎡。目前已经开始定存，定存金额50万元。

春澜源璟主要打造14栋住宅，布局比较规整，楼层数为15-17层，整个小区一共约736套房，容积率约2.3，主要户型为122-200㎡。

小区地理位置优越，周边配套成熟，旁边就是金鹰人民广场店、少华街小学本部、故黄河公园、地铁1号线人民广场站等，且距离市中心也非常近。

02

预售篇

上周（5.24-5.30）15盘新获预售证，约3800套房源待售。

春风南岸6月1日加推7#

春风南岸目前2、8#还剩部分房源在售，均价16900元/㎡。6月1日加推7#，户型为108、121、141㎡，放风价17100元/㎡，精装交付，后期车位预计10-12万。

汇川府预计6月5日首开

汇川府3、5、8、10、13#价格已公示，均价为11125元/㎡。预计6月5日首开3、5、8、10#，共计455套房源；定存金额5万，随时截止。

 

城置万锦城预计近期开盘

徐州环球港旁边的城置万锦城，要求全款优先，近期将要开盘，上批次均价是1.1万/㎡，下批次预计要涨到1.14万/㎡，涨幅约400元/㎡。

澜悦华庭预计近期开盘

澜悦华庭1、2、3#价格公示，共计218套房源，毛坯备案均价13000元/㎡，基础装修1200元/㎡，含装修备案均价14200元/㎡。目前定存中，定存金额为5万；户型为105㎡、120㎡、110㎡、143㎡，总高为26层，精装交付，预计5月底6月初开盘。

 

中骏汇景城预计6月中旬加推

中骏汇景城预计6月中旬加推32、33、34、41#，共约420套房源。目前定存中，定存金额5万元。预计装修房均价13000元/㎡左右。

千禧城预计6月底加推

千禧城已于5月28日领取1-28#，1-29#，1-50#，1-58#楼预售。预计6月中旬加推3、7、8#，均为2梯4户，1个单元，总高为27层，3、8#建面约112㎡、117㎡，7#建面约104㎡、117㎡，价格待定。

 

弘阳公园大道预计近期开盘

弘阳公园大道已于5月28日领取14，15#预售，预计近期开盘。目前18#还剩部分房源在售，均价为7800元/㎡，3梯6户，1个单元，户型为108㎡、132㎡，总高为27层。

03

开盘篇

上周共6家楼盘开盘，共计推出约1600套房源，分别来自铜山区、经开区、泉山区和云龙区。

未来之宸

未来之宸已于5月25日加推1、6、10#，共计198套房源，均价12500元/㎡。总高均为18层，1、6#2个单元，1梯2户；10#1个单元，1梯3户。户型为112、120、103㎡。剩余少量房源在售，上批均价为12500元/㎡。

招商万科山水间

招商万科山水间已于5月26日加推12、13、21、22、20、33#，共计约360套房源，均为2个单元，1梯1户；其中12、13、21、22#是总高18层的小高层，12、22#户型面积为113、116㎡，12、21#户型面积为130㎡；20、33#是总高9层的洋房，户型面积141㎡；小高层均价约15000元/㎡，洋房均价约17600元/㎡，目前还有房源剩余。

 

浅山风华

浅山风華已于5月27日加推最后一批房源16、19、1、17#，共计162套房源。毛坯均价15500元/㎡，精装均价17500元/㎡。总高均为9层，1梯2户。16#3个单元，户型为143㎡；19#2个单元，户型为143㎡；1#2个单元，户型为131㎡；17#2个单元，户型为118㎡。1、17#精装交付，16、19#毛坯交付。截至目前，浅山风华的房源已经全部售罄。

 

中南恒通和平君启

中南恒通和平君启已于5月28日首开，成交均价15200元/㎡。1、2、12、13、5#均为2个单元；3#为3个单元，1、2、3、5#均为2梯2户，12、13#为1梯2户；1、2、5#户型为122㎡、103㎡；12、13#户型为142㎡；3#户型为103㎡、115㎡、122㎡；1、2、3#总高均为18层，12#总高为10层，13#总高9层，5#总高为15层。

 

保利和府

保利和府目前只剩11、12、15、16、19、20、21、22#顶底层在售，均为2个单元，其中11、12#为8层洋房，1梯2户，建面约132㎡；22#为11层，其余总高均为18层，1梯1户，建面约115、120、125㎡；均价19400元/㎡。据了解，项目截止到下午3点40分，洋房全部卖光，小高层还剩余20套左右，整体卖出9成多，目前仅剩顶层房源在售。

徐州富春山居

徐州富春山居5月30日加推小高层1#和4栋联排别墅。1#总高17层，2个单元，2梯2户，建面约134㎡，均价18000元/㎡左右；联排别墅630-800万元/套，目前还剩少量房源在售。

04

土拍篇

5月22日，江苏土地市场网发布消息，徐州市本级及铜山区发布土地挂牌公告，市区26宗、铜山2宗，共28宗地块集中挂牌。

其中20宗商品住宅地块，全部限地价、限房价。将于6月25日集中拍卖，楼面价达到最高限价后摇号。

分析：

若是没有这一波限价地，徐州房价大概率是会一骑绝尘而去，等到前期高价地块陆续入市，刚需将再无生存空间。低价盘消失，购房者不得不被动接受高价盘，而现在可以安心的等待限价盘的入市，从容淡定的进行比选。

未来徐州的购房市场更类似于南京，大多数楼盘还是要公平公正的摇号，但是开发商可以要求提高首付比例，甚至会有升级包，这个升级包肯定也是在政府的严密监督之下。

限价盘大家购买的热情必然会空前的高涨，参与摇号的人会很多，这样买到房真的就要看运气了。

其他：

1.541亿！徐州再签约46个大项目

5月26日，2021徐州长三角（上海）投资推介会在申城上海举行，我市优选了46个项目进行现场签约，总投资541.35亿元。其中，50亿元以上项目4个，3亿美元以上项目1个，投资额10亿元以上大项目占比37%，利用外资项目6个、总投资6.676亿美元。

2.《2021年市教育局直属公办初中施教区范围》正式公布!近日，《2021年市教育局直属公办初中施教区范围》正式公布，14所公办初中施教区范围曝光，具体信息点击下图查看。

3.徐州要再建一个海洋馆，位置在这！铜山发布消息：三堡街道依托徐州高新区国家级平台作用，全面实施胜阳产业园提升型园区打造项目，加快推进“深国际·徐州综合物流港”建设进程，持续推进“智慧科技谷产业园”项目建设。充分挖掘放大三堡“古驿站、明文化”等旅游资源优势，依托国家3A级燕山景区生态资源，前期推进“海洋馆和海洋教育基地项目”旅游项目建设。

4.5000万！徐州这所学校，改造升级！近日，一个合同估值5000万元的项目中标了！该项目就是普汇双语学校校区提升改造工程。项目占地12.2亩，建设规模约8129㎡。拟中标公司为中建三局集团有限公司。该校区的改造提升工程，力争于今年7月底完成施工并交付使用，确保满足招生计划需求。而新校区选址工作也在同步推进，初步拟定于九里湖商务中心片区一期范围内的柳新镇孙庄村地块。新校区占地250余亩，总投资超7亿元，未来建成一所可容纳5500余名学生就读的15年一贯制国际学校。

5.总套数1822套！新城区塘坊二期B、D地块定销房项目规划公示

5月25日，徐州市自然资源和规划局网站发布了新城区塘坊二期B、D两地块定销房的规划公示。公示显示，塘坊二期B、D两地块规划建设定销房共1822套（其中：B地块建设9栋楼共1058套、D地块建设7栋楼共764套），总建筑面积达28万平方米。

6.最新!徐州地铁5号线发布中标公示！

5月26日，徐州地铁官网上发布了徐州市城市轨道交通5号线一期工程系统工点设计（01标段）（02标段）（03标段）江苏省工程建设项目评标结果公示：根据工程招标投标的有关法律、法规、规章和该工程招标文件的规定，徐州地铁集团有限公司的徐州市城市轨道交通5号线一期工程系统工点设计（01标段）（02标段）（03标段）的评标工作已经结束，中标候选人已经确定。徐州地铁5号线距离我们越来越近了。

7.徐州将再建3个高铁站，位置在这！近日，徐州市交通局官网发布了关于征求《徐州市“十四五”综合交通运输体系发展规划（征求意见稿）》意见的公告。其中提到：“十四五”期间，加快建设大许高铁快运物流基地， 同时依托高铁徐州东站（徐州东动车所）、观音机场站（双沟检修所）、新沂南站、邳州东站、睢宁站，以及规划的高铁徐州九里站、沛县站、丰县站等同步建设高铁快运作业基地和作业点。