湖居，是引发世界向往的理想居住方式；

商业，是促进生活品质提升的强力引擎；

地铁，是加速城市起飞的“黄金动脉”；

纵观楼市，能有其中一个重量级配套，已经足够有卖点；如果三者兼备，那恐怕是大多数人梦寐以求的理想之选了！

现在，这份“想象”，照进了现实——

徐州楼市大事件！

就在11月13日（本周六），位于东湖板块的美的·云与湖项目即将盛大开放售楼处！这预示着稀缺湖居+核心商业+地铁上盖（规划）的顶流潜质人居强势宣告入场。

项目效果图|仅供参考

要知道，这次项目可是来势汹汹，除了以上重量级利好，在板块赋能和产品力上，也是相当有料！可以预见，东湖板块，一场关于改善的大幕，已经拉开———

Part 1

比肩金鸡湖，东湖新城引燃下一个爆点！

提到东湖板块，“东扩南进”总是绕不开的话题。2007 年徐州官方文件中正式确立城市“东扩南进”的发展战略。自此以后，“向东，向东，再向东”成为城市发展的主旋律。

自和平大桥开通后，万达广场商圈成为向东发展的第一步，随后以金龙湖为核心的生态宜居区、高铁商务区、新城区等规划发展……徐州每一步东进的脚步都铿锵有力。

当下，前期发展迅猛的各板块已经日趋饱和，就连新城区大龙湖周边，也几乎被开发殆尽。东湖新城，作为东进下一个重要节点，逐渐成为城市发展中坚力量，当之无愧的新晋置业热土！

板块近年来重磅利好也是层出不穷——

2017 年 12月，复星医药与徐州经开区管委会达成投资合作意向。项目总投资近300亿，打造生命科创医药中心；

2018年9月，政府发文将东湖新城正式纳入到徐州重点规划，景区规划总面积882亩，其中湖面591亩，沿湖四周规划科教文旅众多重磅设施；

2020年6月，无锡徐州工业园区合作协议签订。园区面积约16.7平方公里，计划到2025年，园区基础设施配套完成，一批项目建成投产；

2020年12月，市政府与徐州医科大学签订合作协议，拟将徐海路主校区置换，建设一个多功能为一体的新校区，就选址东湖新城内，占地约2200亩；

2021年6月，徐州土地展携33宗地块亮相，其中有东湖新城片区的新地块474亩，土地规划用途为住宅和教育。

去年8月，东湖新城的效果图曝光，整体规划为“一横、三纵、多点”的空间结构，打造成包括水岸会客厅、滨水商业街、金色沙滩、水中美术馆、科技博物馆、戏水乐园等6大区域、23个景点、5万方沿湖商业街。一个淮海经济区一流的现代城市新区，冉冉升起！

东湖新城效果图|仅供参考

大规模产业投入、多种重磅配套助力，不难看出，东湖新城势必要成为宜居宜业的产城融合新高地！这不免让人想起拥有类似发展历程的苏州CBD-金鸡湖板块。可以说，现在的东湖之于徐州，正如金鸡湖之于苏州，未来前景注定是宏大且瞩目的。其实，近年来火热的房价和土拍，也都侧面印证了这里不断上升的价值。比如，2014年，板块内美的时代城首开均价仅约3800元/㎡，截至今年，有房源成交单价已突破1.49W元/㎡，且成交周期仅5天！

美的时代城成交房源案例|源自贝壳二手房

再比如，拿此次美的·云与湖地块来说，美的置业在今年4月土拍中，历经7个多小时，激战792轮，才最终一举夺得！当时成交楼面价约9366元/㎡，总价高达35.52亿元，成功刷新东湖DW+徐州总价DW！激烈程度可见一斑，价值程度可见一斑。

为什么美的置业如此大手笔？要知道，这可是板块内仅剩的环湖地之一，稀缺性，让它的价值尤为突出。

东湖新城规划&项目位置示意 | 仅供参考

Part 2

深耕布局4子，美的置业与东湖互相成就！

细数起来，美的置业与东湖的渊源由来已久，美的·云与湖的出现，也可以说是时代大发展的必然。

先说美的置业。

美地置业，是香港联合交易所上市企业、中国上市房地产企业24强，公司自2004年成立以来深耕全国6大核心经济区，布局350个项目（数据截至2021年6月30日），名副其实的地产龙头企业之一。

美的置业在徐州项目分布图 | 截至2021年11月

美的置业于2010年首入徐州，至今已经深耕11年，荣耀落下26子，大概是目前徐州楼盘数量最多的房地产开发商了。

其中，更是以超前性洞察，早在东湖还未正式拥有“名分 的时候，就陆续打造了美的城、美的·时代城、美的·东湖悦府、美的·东湖天城等4个爆款项目，且几乎每个都是当红流量担当，拥有很高的赞誉和口碑。

美的·东湖天城开盘实拍图

前几天，即将交付的美的·东湖天城项目组织了一次媒体预验房活动，可以看到，项目呈现效果相当不错，每一个细节都有严苛标准，让不少人直呼“美的出品，果然精品！”

媒体预验房实拍图

而且，因为品质优越，美的·东湖天城还被政府评为品质标杆项目！好品质可不是凭空来的，要知道，为更好地打造项目，美的置业可是在原本投资基础上，又自掏腰包追加近千万！这样的匠心和大手笔，在众多开发商中着实不多见。美的置业深耕东湖板块 | 示意图而美的置业一直以来的深耕和“豪横”铸就，也让东湖的居住属性越来越强，不仅满足了购房者高品质居住需求，更为东湖带来了十足的人气和庞大潜在消费力，推动板块滚动式进阶。

再说东湖。

2021年，可以说是东湖新城全面爆发的新纪元，重磅级规划陆续开工启动、教育、产业迎来崭新历史进阶！

今年7月，有网友曝出徐州东湖水街项目的高清规划效果图，十分高大上！规划涵盖吃喝玩乐购多种业态，打造一站式消费圈。其中，东湖水街规划时将留出城市广场空间，打造时尚艺术景观，设置裸眼3D巨幕、中央艺术喷泉和地面互动投影等。

就在最近，徐州东湖滨水空间景观工程一期发布设计招标公告，根据招标公告，将在东湖区域内建设公园、滩涂湿地、沙丘、绿廊，同时配套建设道路、绿化等附属设施，文件中提到11月30日就开工，工期为150天，总投资高达8600万元！

而在9月，九年一贯制新学校—— 徐州市东湖实验学校，今年正式投入使用！与此同时，东湖板块重大产业项目——东湖医学创新港也已建成使用，目前已有淮海经济区免疫细胞治疗产业技术研究中心、徐州医科大学研究所等一批项目入驻。

景区、产业、教育……东湖的澎湃向前，让区域注入越来越多的精英人群，原本偏刚需的产品，已然无法匹配他们的居住所需，这一次，美的·云与湖，作为压轴登场的骄子，旨在再一次引领和刷新东湖新版图！

美的·云与湖规划图 | 仅供参考

规划上，整个项目近50万㎡体量，容积率2.52，建筑密度20.3%，绿地率约30%以上。整个小区总共规划44栋住宅，其中包含6栋26-27层的高层，户型面积约100-159㎡不等，能够满足不同家庭结构需求；同时，C区东南侧规划还建设一所12班制幼儿园，D区东北侧规划一处约6000㎡体育潮玩公园。

在战略定位上，美的·云与湖采用的是美的高端序列，同时也是连续两年入围“中国地产产品系品牌价值100强”的“云筑系”（数据来源：乐居财经），并且在原有基础上，进行了升级，属于进阶的3.0版本。要知道，就像上文说的，美的·东湖天城作为当初市场上的超级红盘，现在已经交上了令人满意的答卷。刚需盘尚且做到了如此品质，更不要提升级云筑系、高端改善的美的·云与湖了！不难看出，东湖的改善时代，真的来了！Part 3

有湖、有商业、有地铁，重磅配套太耀眼！

定位高，自然是因为有底气。项目周边多重配套利好，就是最好的支撑。

美的·云与湖周边配套示意 | 仅供参考 

首先要提到的，是湖。

华尔街一位财经评论员曾说过：“当今世界财富的秘密，大多藏于湖边的豪宅。” 不论是比尔盖茨还是马云，不论是华盛顿湖还是香蜜湖、金鸡湖，可以说，湖居，代表的就是一种身份和品味。东湖，作为徐州又一稀缺资源，面积相当于金龙湖的1.5倍大，湖景风光自然更不用说。而且，就像上文提到的，景区规划卓越，包括6大区域、23个景点，未来生活于此，一步一景，美不胜收。美的·云与湖，占位湖畔高地，尽揽无限风光。刚刚好的距离，又能有效避免潮湿，居住瞰景两相宜！

其次是繁华的商业。

衣食住行，购物的需求必不可少。项目距离约6000㎡东湖悦府商业街约1公里，距离已经启动的体量约5万㎡的东湖水街也不远，届时能够近享大型购物中心、城市商业街、商务写字楼、国际影城、住宅等多种业态。

邻里中心效果图 |仅供参考

此外，项目自带约4000方社区底商（规划），足不出户即可满足基础需求。基于东湖板块的区位优势，更能便捷到达新城区商圈、万达商圈、环球港商圈。在美的·云与湖，坐享繁华大城，执掌万象精彩！

再者，是地铁。

“地铁一响 黄金万两”这句话几乎如雷贯耳，也侧面说明地铁的重要价值！据贝壳研究院近日统计发现，地铁作为城市的动脉之一，除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。

美的·云与湖，就位于地铁2号线延长线徐贾快速路站（规划）上盖，同时区域内还有地铁7号线（规划）穿过，双地铁交汇，居住于此，不论是上班通勤，还是日常放松出行，都相当方便！除此之外，其他配套同样优秀——

交通

除地铁外，路网也十分发达。项目紧邻徐海高架、和平路、彭祖大道、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道等两纵四横超强路网，交通极为便利，便捷通往各大商圈、城市重要枢纽。

教育

项目内部自带占地约6500多㎡幼儿园（规划），周边教育配套规划完善，嘉治剑桥公学紧邻项目地块，树恩中小学、徐州医科大学（预选址）、侯集实验小学、东湖实验学校（已建成开学）等公办优质教育均在项目4公里之内。（数据来源百度地图，仅供参考）

医疗

周边的医疗配套完善，目前新城区第一家三级甲等综合医院——徐州市中心医院（四院）新城分院、总占地约150亩的市二院分院等早已投入使用，医疗师资雄厚，日常保障家人健康，为全家幸福生活保驾护航。

Part 4

改善之光，标杆级美学住区，为进阶而来！

在社区和产品的打造上，美的·云与湖也是出类拔萃，超前性的规划和思考，让整个居住状态，更有品质，够享受！

项目传承“引湖入园”造境形制，柔性曲线将东湖生态景观延续性导入，串联起居住、园林、商业，营造出没有边界的生活氛围。在这里，外到湖岸美学、园林场景，内到健康理念、智慧交互、空间亲密场景、社区体验等的精神再创，全都相当有设计感。

维G+5M智慧健康社区 拥享N种精彩！

 

宣传图 | 源自美地置业官网

作为美的入主东湖的改善大盘，项目匠心引入“维G健康社区+5M智慧健康社区”理念，并将美的置业与清华大学联合研发的“疗愈思维”社区应用于此。项目重点打造的约6000㎡体育潮玩公园，规模约相当于14个篮球场大小！且整体围绕入口景观空间+静谧花园空间+智慧运动空间三大功能区，满足不同年龄阶段的需求。

项目效果图|仅供参考

【入口景观空间】 科技环迎宾空间、林荫轴线等，强烈感受开阔、灵动、互动的沉浸式生态氛围感

项目效果图|仅供参考

【静谧花园空间】 迎宾水秀、萤火虫花园空间等，绿野仙踪，自然惬意的过渡花园，与景致互动成趣

【智慧运动空间】 科技体育公园（极限运动场、篮球场和小型足球场等12种体育项目）、活力奔跑环、草坪音乐、科技打卡、水乐园、全民健身、吧台花园等，运动休闲无界，全龄尽享

现代化的建筑形态 简约有品质！

建筑立面以竖向横向线条交错， 以简洁现代的建筑语言通过线条的穿插构成建筑立面的线条关系。以冷色白 、 灰 、蓝作为主要色调，营造高级、大气的建筑气质。

稀缺飞机户型  承载更多大幸福！

项目所推出的是建面约106-160㎡户型，能够极大满足全生命周期家庭所需。特别是全面开放三胎的当下，承载更多欢乐与幸福，也能让每一位家人都能独享一方天地。

项目户型有诸多亮点，如约2.95米的层高，大宽厅，落地窗设计。其中，建筑面积约106㎡的户型宽厅为约4.2米，建筑面积约117㎡的户型宽厅为约5米，建筑面积约128㎡的户型宽厅为约6.4米，这个尺度笑傲全徐州同面积段户型宽厅。

此外，270°观景全明落地窗无缝接驳阔景大阳台，不仅极大地提升了室内的采光通风效果，且能看到IMAX级东湖景观。

要知道，其实美的·云与湖本可以做有一定“网红”属性的双阳台设计，但是考虑到越来越多的多孩家庭需求，项目在户型设计上，即使是106户型，也坚持做了双卫！从这个细节，就可以看出来，美的·云与湖是真真正正为了改善居住考虑！

而且，所有户型收纳空间充足，大到女主人的包包衣服、孩子的玩具、书籍，小到钥匙、零钱、瓶瓶罐罐皆有安身之处，让品质生活更加整洁，从容！

此外，项目选用的是自持的美的物业。作为上市一级物业、全国物业30强，能够为业主的品质生活，提供更优质卓越的服务。

宣传图 | 源自美地置业官网

其实，介绍了这么多，还是无法将项目的独特和优秀悉数说尽。据了解，美的·云与湖即将于11月13日（本周六）开放售楼处，感兴趣的小伙伴，建议一定要亲自前往品鉴，相信不会辜负你的期待~

而且！据听说这里可能是整个徐州或者说淮海经济圈最生态的售楼处！里面珍藏各种稀有绿植、标本，堪称收藏级的大自然生态博物馆，孩子的理想游乐园！因此，即使近期没有买房打算，周末遛娃散心，也是一个绝佳去处！心动的小伙伴，还不赶紧约起来~

世界东岸，潮起云端

美的·云与湖

建面约106-128㎡智慧著品 全球VIP预约中

营销中心即将开放，恭迎品鉴！

TEL：0516-8778 5555

项目地址：东湖新城高新路与彭祖大道交汇处东50米