美的金科•君兰湖山首批房源已开盘，面积为177-208㎡，均价22650元/㎡。

美的金科•君兰湖山，美的置业联袂金科地产，择址泉山区金山东路南，于主城都心之地，携TOP君兰系纯粹墅居私境——君兰湖山划时代而来。美的置业君兰系，入选 2020 中国地产产品系品牌价值 TOP15，匠心美宅产品系品牌价值 10 强，作为君兰系在淮海的首部作品，项目延续君兰系产品打造理念，继承珍贵土地价值，善待城市与湖山的距离，匠著建面170-230㎡叠墅大宅，演绎城市从容隐逸生活，彰显当代大家的身份气度。

项目售楼处已经公开，销标带你揭秘叠墅5大亮点。

①约 700 ㎡观山庭下沉式会所，拔高业主生活品质从小区主入口2#楼西侧进入，就可以看到观山庭下沉式会所，目前只建了会所的一部分，就已经能逐步呈现小道两侧精致的景观，归家仪式感十足。据悉，整个下沉式会所约 700 ㎡，分布有茶室和邻里会客厅等休闲活动区，及廊下散步漫步道和水景水系等休闲观景区。未来将采用会员制消费，直线拔高业主的生活品质。

②南外立面全玻璃幕墙+金属格栅，北外立面陶瓷面板，走心了！购房者对于一个楼盘的品质感知，往往是从高颜值的外立面开始。示范区2#楼外立面实景已经呈现，南向外立面采用了全玻璃幕墙+金属格栅，打造出通透、明亮的空间感，使得窗体比非常高，将更多的风景收纳入框；侧向立面则采用陶瓷面板，呈现出环保轻盈质感。

整体是新中式人文社区，采用顶部铝板、楼层和楼层之间干挂石材穿插组合。阳光下，干净利落的线条，呈现丰富的视觉享受。就连小区外侧围栏也是采用干挂石材，质感十足，颜值在线。可见，为了符合“君兰系”高端产品的定位，项目真的花了很大心思！

③独立归家动线+私家电梯入户君兰湖山的每一户业主，皆拥有独立的归家动线。下叠，可由私家电梯等方式归家；中叠可选择私家电梯、入户门厅双重归家方式；上叠2户则通过电梯厅入户。1梯1户低密度设计，真正实现独立入户，业主之间既互不干扰，又和谐共存，归家体验实在太棒啦。

④创意展示间太惊艳：地下室空间约5.5米可改2层，下叠可改4层君兰湖山均是大户型，叠墅建面约177-280㎡，分下叠、中叠、和上叠，南北通透，且户户朝南，满足高端人士居住需求。特别是【仰山】A1•下叠建面约200㎡+50㎡地下室【3+1室2厅3卫】创意展示间绝对是吸睛无数！赶紧跟随房哥的视角仔细关注一下。

【下叠负一层】据介绍，该项目下叠地下室约5.5米高，可改造为2层空间：上层可做成女主人的瑜伽室、衣帽间+孩子的玩乐区、舞蹈练功房、钢琴房；底层比较安静私密，可作为男主人的酒窖储藏室、会客茶室、私人健身房，满足业主的自由支配。

【下叠地面一层】整个户型方正南北通透，布局设计科学合理，整体可利用率较高。地面一层有老人房，还有宽敞的厨房与客厅，可以看到窗外的美景。

【下叠地面二层】由于是简装交付，可改造性较大。地面二层，也就是客厅挑高的上方可以进行浇灌，这样又多了一个超大主卧套房，关键不计入面积。这样一来，该楼层就变成了4个卧室+3个卫生间，满足夫妻主卧+3个儿童房，直接奔三胎之家建造。特别是这个改造后的主卧套房设计，自带衣帽间和卫生间，整体居住舒适度较高，很符合高端人士需求。

【揽月】A3•上叠建面约223㎡【4+1室2厅3卫】同样值得关注，由五层、六层和七层组成，拥有难得的客餐阔尺明厅，空间利用率极高。

上叠一楼作为日常活动区域，超大阳台开间达到了约7.6米，大幅提升视野通透性，采光非常好。餐客一体化阳光大通厅，还有可利用的茶室空间，这个地方可以根据自己家庭成员需求，面积扩宽改造成老人房，避免老人频繁上下楼不方便问题。楼下父母，楼上年轻人，生活互不干扰，其乐融融。

最具烟火气息的地方，中式U型厨房布局巧妙+西式厨房操作台面完全开放，可以容纳多人同时操作，让中西两个区域彼此交流却又不互相打扰。

（创意展示间）

【上叠六层】

二楼为休憩区，三房两卫设计。在客厅顶部浇筑，即可拥有上层主卧豪华套房设计，衣帽间+独立大卫浴+景观大阳台的完美组合，尽享二人世界的浪漫小空间。双卧室朝南，在楼梯旁还有健身区域，享受更多生活乐趣。

【上叠七层】

三楼可作为静谧书房或储藏室，自成一方天地，留给书本和唱片，为丰富的精神世界留一片天地；或是作为影音室，待友会客之际便显不凡气度，记录人生的每一帧美好片段。

（创意展示间）

⑤容积率约1.3，7栋5F/6F叠墅，仅118席！美的金科•君兰湖山，由美的置业&金科地产两大巨头的联合开发，总建筑面积约4万㎡，容积率约1.3。总规划为7栋5F\6F叠墅，仅118席。另外，整体采用了“靠山临水之布局，山水人文之美宅”的理念，借助云龙山水之势，外加传统庭院以“礼”为制，营造尊享前府、下沉庭院、三重礼序、谱写五享生活，精致五巷归家，打造“一轴一庭五园五巷”的园林景观。

（项目效果图）

占据老矿大商圈核心

周边配套真牛君兰湖山如此“硬核级”的人气，还有一个很重要的原因是：顶着“云龙湖宝地”的光环。项目位居云龙湖畔，靠近云龙山与泰山，所以从取名上，就显示了它的战略眼光，湖山为名，享受云龙湖、云龙山、泉山森林公园、泰山公园等“自然资源”。

（项目鸟瞰图）

在不可复制的“顶级圈层”的集聚地一云龙湖板块，搭配老矿大商圈的城市配套，诞生出这样的作品，很难不让人心动。

（云龙湖实景图）

周边配套更是高度成熟，项目北侧是城市主轴金山路，南侧是新修建的学府路，与南三环快速路也比较近。这里还是双地铁交汇，有地铁3号线（科技广场站）和地铁4号线（嘉和路站，规划中），可与1号线实现换乘，未来可迅速通达徐州各个区，出行十分便捷。

周边教育氛围浓厚，聚集中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院等知名高校，还有三十四中附小、三十四中等。商业配套也不错，东面是老矿大商圈，有三胞广场、卜蜂莲花、汇邻湾广场等…处于多个广场商圈辐射带。

（三胞广场实景图）