徐州主城区终于又有新洋房了，而且是国企开发，具有地铁上盖属性，最最关键的还是准现房！

2月15日，鼓楼区美高·云栖项目营销中心正式开放。

领导为美高·云栖项目公开剪彩

主城区、中山路、低密度、准现房、真洋房、地铁上盖属性……每一个关键词都是热度的代名词。

1、主城低密洋房小区美高·云栖震撼公开，中山路旁再添地标！

| 项目鸟瞰图

美高·云栖项目，是徐州鼓楼区产城融合项目，不仅要打造住宅，还要投资20亿，打造芯片信息技术产业园，是中山路旁名副其实的地标。位于中山路地铁2号线李沃站东侧，靠近故黄河风景带，周边配套相对成熟。

项目负责人介绍，未来项目建成后，将连接地铁与项目，业主下了地铁，通过地下通道就能到小区，实现无缝归家。

交通：项目交通网络四通八达，北接（约200米）北三环，联通西三环和东三环，西侧紧邻中山路，畅达全城。徐丰、徐沛、徐韩等快速路联通。尤其是作为TOD项目，直接通过地铁上盖形式与地铁2号线李沃站联通。

教育：幼儿园、小学、初中一站式教育，项目东侧在建世茂幼儿园，紧邻鼓楼生态园小学李沃校区、崇信小学，树德中学距离也不远。

商业：距离君盛广场直线距离约3km（乘坐地铁2号线2站路），距离鼓楼广场商圈直线距离约4.5km（乘坐地铁2号线3站路），距离苏宁广场商圈直线距离约6km（乘坐地铁2号线5站）。项目自带3.7万㎡商办综合体。

医疗：沿地铁2号线2站路即可到达徐州市三院北院（新三院），它将成为徐州及淮海经济区范围内，技术、设施一流、规模最大、肿瘤专科齐全的三级综合医院。

景观资源：项目北临丁万河国家水利风景区及市政规划公园、向南向西为九里山风景区、辛山樱花谷、欧乐堡极地海洋世界等。毗邻约全长约12.5km的丁万河。

2、得房率高达85%！样板间获参观者一致好评！

美高·云栖总占地约4.1万㎡，总建面约9万㎡，容积率1.5，绿化率30%，总绿化面积约2万平方米，共16栋504户，是一个7-9层的纯粹的洋房社区。

置业顾问介绍，美高·云栖的得房率在85%以上，空间利用十分充分。

比如这个123㎡的户型，开间7米，不是一般户型所能打到，123㎡的户型，硬生生被做出了140㎡的效果。

123㎡户型图：

| 项目提供样板间实拍

空间感还体验在卧室里。市面上主流的小三房，室内放了床以后就基本没有空间打造衣柜，但是这个户型主卧开间3.8米，记者发现，样板间内也放置了较大的柜子。

建面约123㎡三室两厅两卫，幸福三房，独立玄关，充分利用每一寸空间。

| 记者样板间实拍

同时，厨房、洗手间均拥有很大的空间尺度。

建面约140㎡三室两厅两卫同样也把“大尺度”体现得淋漓尽致。

3、国企打造！美栖·云高未来将拉动区域经济发展

新彭美高置业，是徐州市鼓楼区区属国有企业，曾多次参与城市更新、重点工程、商品房开发、产业园等项目的建设。

美高·云栖位于鼓楼高新区核心板块，是江苏省重点打造的省级高新区。

作为地铁TOD项目，美栖·云高项目地块共分为ABCDEF六个区，A区和E区为科研用地，B区和D区为商办用地，C区为住宅用地，共规划16栋7-9F的洋房，共计504户。F区主要是地下建设。

项目总体建成后，将极大拉动鼓楼区区域经济发展，产业升级贡献税收，创造就业，带动区域竞争力提升，同时吸引全国各地的高、精、尖人才投资置业。

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