继扬州以后，江苏又一位兄弟加入“取消新房2年限售”！

前天的扬州，昨天的常州，后面紧跟的会是咱们大徐州吗？

01、常州，取消新房限售

今天，据常州日报消息：常州近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

要点如下：

1、大力支持多孩家庭购房，提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度。在家庭可贷额度90万的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

2、完善人才贷款政策，提高人才购房享受住房公积金贷款优惠政策。

3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

4、引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，引导企业合理定价。

这其中，最引人关注的就是新房限售政策取消！新房拿证后，就可自由交易。

那么二手房呢？其实，早在去年9月1日起，常州市二手房就开始全面取消限售。

到今天，常州限售政策全部退出。

 

02 扬州，有条件取消限售

而就在前天，江苏另一座城市——扬州，也取消了限售。

2月20日，扬州出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，共8条措施，内容包括取消限购、放松限售、给予契税补贴、降息等内容。

具体来看，此次扬州的楼市新政力度非常大，限购、限售都取消了，还有首套房100%契税补贴、房贷利率降到3.8%！

最值得关注的，就是扬州取消限售政策，通知提到：在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。

注意，这句话的意思，限售取消有个前提：如果没有新买房，原来的房子如果还在3年限售期内，就不能卖。也就是说，鼓励买房，限制抛房变现。

03 徐州，什么时候取消限售？

最近广东惠州、四川等地，都出台取消或放松限售的新政。现在，江苏省内，扬州、常州都取消限售了，那么，徐州呢？

目前徐州政策是“限售不限购”，就是说你可以随便买，但想卖的时候，需要满一定期限。

具体限售政策为：首套房，拿证未满2年或新房合同备案未满5年，不得上市交易；二套及以上，拿证未满3年或新房合同备案未满6年，不得上市交易；144平以上的户型房源，不限售，可上市交易。

现在，扬州、常州接连取消限售，作为同级别城市，这为徐州打了前站。我预计，徐州限售政策取消或放松，可能也快了。

那取消限售有什么影响？一方面加快二手房流动，有利于置换购新房，有利于楼市；另一方面，大批房源限售解禁，又增加抛售压力，不利于楼市。所以，有利有弊，相抵后影响就不大了。

另外，即使取消限售，也不会有太多房证不满2年的房子卖出。因为，房证不满2年交易，还要交5.6%的增值税！这个税费成本太大了，何不等满2年再卖呢？那这样就相当于限售2年的作用了。

所以，取不取消限售，我认为对楼市的影响不大，不必过于期待。

或者，有没有这样一种可能：徐州只是放松限售，比如首套房不限售，二套房限售期由3年变2年。

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