你敢信吗？徐州一纯新盘刚刚领到销许，启动认筹，就撬了一批新城区楼盘的客户！

昨晚，之前一直咨询我新城区楼盘的买房人，发微信告诉我，自己在大郭庄新盘大河印认筹了一套房子，等开盘就去签约。

放弃新城区，转头买大郭庄，眼光够毒辣！

这位买房人坦言：自己和家人做了十足的功课，对比价格、配套、发展潜力以及生活便利性，发现大河印更加合适。

“大河印去新城、老城都很方便，地铁就在家门口家中老人出行也方便，房子也快封顶了。”

而且，据网上信息显示，项目首批房源毛坯备案价1.68万/㎡，首开认筹还有7%的优惠，算下来，到手价格很合适，甚至可以说：大河印的价值远高于价格。

| 周末的大河印售楼处，人气爆棚

 

NO. 1｜壹

比价格、比配套、比潜力

大郭庄板块大河印，太值了！

楼市火起来了，买房人扎堆出动买房，手握200万的资金，如何选核心且潜力的板块、合适的楼盘成为了重中之重。

大河印横空出世，让一批纠结的买房人定了心！

项目上周五领证，周末启动认筹，点燃了3月徐州楼市的第一把火，不少人甚至将其与新城区楼盘做对比，真的越比越香。

1、比价格：大河印毛坯备案均价1.68万/㎡，认筹还有劲爆优惠！

 大河印地处大郭庄板块，位于徐州两大高价板块中轴，东南侧的新城区，高层精装价格价约1.7万/㎡-2.73万/㎡。

 西北侧的云龙湖板块，精装房价卖到了2.7万/㎡，今年还有新盘要入市，放风房价3万/㎡起步。

而大河印首批房源毛坯备案均价1.68万/㎡，开发商还释放了劲爆福利，前50名认筹的买房人，不仅享7%的购房优惠，还送价值25万的精装修。

同样位于官方力推的新中心，对比新城区的楼盘，大郭庄的大河印价格极具优势。

众所周知，楼盘一般首开的价格是最低的，后批次房源的价格会有所上涨。据售楼员透露，项目开盘后即刻涨价600元/㎡。

所以，想买的朋友要抓住大河印首开机会，不仅房源选择多，价格更美丽！

2、比配套：大河印主城烟火气浓厚，更宜居！

现在很多买房人置业，都是冲着自住来的，所以配套、生活氛围非常重要。

通过对比新城区与大郭庄，很容易发现：交通、商业、烟火气方面，大郭庄板块明显更胜一筹，这也是一批买房人选择后者的原因。

论交通，大河印周边双地铁、双快速路，其中地铁2号线已经运营，4号线正在建设中，交通便捷性无需赘述。

而对于有老城情怀的买房人而言，大河印地处主城，进可到市中心、云龙湖、退可到新城区，趋向中心的地理位置，稳定性更强。

一位在国企上班的朋友告诉我，自己单位马上要搬到云龙湖附近办公，就想在大河印买套房。

“这是我的第一套自住房，主要考虑便捷性，大河印位置很好，即便我换工作了，去哪都方便，省得折腾。”

论商业，大河印周边有3大商业，包括未来广场、科技广场、淮海大剧院（规划）。距离市中心比较近，6站地铁就可以享受彭城广场巨无霸商圈的购物体验。

到新城区也近，我开车实测：9点从大河印出发，9点10分就能到新城区，花园城、缤纷城2大商业体任你采撷。

而且，主城发展醇熟，生活气息浓烈，在这里可以发现新城区没有宝藏店铺、网红美食。

| 区位示意图

论休闲，大河印周边有5大绿地公园，金奎公园、百果园公园、梨园路公园、淮塔、跑道公园（规划），城市森居实至名归。

关键，西侧5公里多，就是徐州唯一的国家5A级景区云龙湖。向东约4.5km是大龙湖风景区，我开车实测发现：9点30分从大河印出发，9点40分就到大龙湖畔。

现在人们生活，讲求“四菜一汤”齐全，出门有公园，随时可放松，大河印就可以满足徐州人对于美好生活的追求。

| 区位示意图
 

3、比发展潜力：大郭庄迎来首轮大发展时期，现在买房相当于买入原始股！

利好出尽就是利空！新城区作为徐州新中心，规划落地十几年，利好兑现的七七八八，区域发展空间有限。

而大河印所在的大郭庄板块，却是一颗冉冉升起的新星。这里的定位，一点不弱于新城区。

据徐州发布消息，大郭庄要建成国际化现代化的CAZ（中央活力区）、新老城区双心之间的重要极核、淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。

接下来，这里将建设未来城市生活主题实践区、淮海经济区域协作中心、故黄河水利文化馆、迎宾大道门户区、淮海工业博物馆、彭祖楼&淮海文博园等重要节点。

| 大郭庄规划图

相信一定有网友质疑，这是不是官方画的饼？并不是！因为，大郭庄开发已经拉开序幕，2020年启动拆迁、2023年新地块推介。

在今年的政府工作报告里明确指出，要编制大郭庄片区产业发展规划。

换句话说，大郭庄即将迎来首轮大发展时期，未来落地红利更多，现在买房相当于买入原始股！

| 大郭庄规划图

 

NO. 2｜贰

建面约117-144㎡

未开先火，大河印马上开盘！

开局爆火！大河印上周末启动认筹，一天到访150多组买房人，100多个车位全部停满。

售楼处沙盘、洽谈区挤满了人人人，据说，现在已经有一批买房人放话要买！

项目销许已领，预计将在本月开盘，推出一批房源，具体信息如下：

1、项目规划

项目共打造9栋18-26层住宅产品，共672户，户型建面约117-144㎡，全部是精装房。

2、房价/首付情况

毛坯备案均价1.68万/㎡，首开有优惠，目前首套房首付2成、商贷利率3.8%，公积金利率3.1%。

另外，现在徐州还有政策利好：

换购退税，2022年10月1日-2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

公积金新政，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。

3、实景好房

经过2年打磨，大河印楼栋基本封顶，其中3号楼本周就封顶。目前项目已经公开了实景示范区、实体样板间、实体地库，业主可实地感受大河印品质。

另外，近期大河印举办超惊喜的活动：

1、3月4日-3月10日16:30-19:00，有美食冷餐、现场乐队燃动春日的活动。
2、3月4日-3月10日16:00及16:15会抽100元购物卡，而16:30更是会抽取1000元现金大奖！(温馨提示: 15:30开始签到，16: 00签到结束)

首次开盘，大河印给出了十足的诚意：认筹就送价值1188元华为手表（数量有限）、享7%优惠，而且还送价值25万的精装修，仅限前50名，听说项目开盘后即刻涨价600元/㎡。

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