徐州楼市，又掷下一声惊雷！

前段时间，徐州官方突发新政：将进一步放松限售，支持市民卖旧换新。同时，还将优化住房公积金贷款政策，扩大公积金和商业银行组合贷范围，放宽住房公积金还商贷办理条件！

这种力度的刺激性政策，在徐州的楼市中屈指可数！楼市，可能又要进入新一轮周期。

对于买房人而言，在新周期开启之后，就应该避免重复购房，直接找准区域内的品质楼盘才是良策。而挑选品质楼盘，首先就是要回归主城价值，选对地段！

放眼徐州，位于老城区天赋地段的云湖明庐应该就是这样的品质楼盘。据悉，项目近期还推出了特价房源，让徐州人入住主城的梦想更易实现！

项目鸟瞰图

NO. 1｜壹

回归主城价值

市中心仍在焕新

一座城市，一个中心，不仅仅因为建筑本身而让人瞩目，更因为这里聚集了能影响城市向上的力量而伟大。

近几年，徐州的发展步伐变快，新兴板块接连登场，城市由内向外不断扩充，交通、商业、居住等也完成了几轮转型与升级。

面对这个现状，有不少人感觉：“主城好像发展滞后了，城市界面有些拥挤、破旧，居住的产品迭代也很慢。”

但其实，徐州市中心没有被遗忘，主城价值仍在回归焕新。

徐州航拍图

尤其从城建规划上，我们可以明显的感受到：如火如荼建设的德基广场、外立面升级改造的文庙街区、土拍10亿成交的太平洋百货......这一切似乎都在预示着，徐州市中心在未来的5年的时间里，恐怕还会有巨大的积极变化！

徐州实景图

但不可否认的是，在每一个城市的发展进程中，市中心的地位都会经历一系列的起伏，从烟火聚集、寸土寸金的主城区，再到新区规划的如火如荼使老城区逐渐没落，然后随着老城改造浪潮的兴起，再次迎来活力和生机。

而在主城区再度崛起的阶段里，为了保证城市化进程的顺利推进以及城市建设的可持续发展，大部分城市中心区域的土地供应基本是以“挤牙膏”的方式存在的，供应量很少。

即使有供应，价格也不是一般人能承受的，比如徐州前段时间挂出的二毛厂地块，土拍楼盘价15525元/㎡，未来均价有望捅破3万。

因此，在市中心改造成本日渐升高、土地资源愈发稀少的今天，对于购房者来说位于市中心的楼盘，真的是可遇不可求，毕竟市中心可能是一个城市的根，也是一个城市的魂！

对于聪明的徐州人而言，占据城市中心，就是对资本流向的把握。

而当徐州主城中心板块，又临近5A级景区云龙湖板块的云湖明庐，携带特价惊喜房源再次登场之时，就仿佛主城区泄露出的一隙楼市天机，为全徐州奉上了一场盛宴，值得珍藏！

项目区位图

 

NO. 2｜贰

天赋地段+大美湖景

名仕争藏的梦想栖息地

现代人，是向往湖光山色的！

对于徐州人而言：“如果可以，我想住在云龙湖旁！”这恐怕是大部分人的心声。究其根本，是因为人们对美好生活的向往和追求一直未变。

确实，云龙湖板块不仅有一席美丽的自然资源，而且临近市中心区域，拥有完善的商业资源、优质的教育资源、医疗资源等一系列丰富配套，传导到土地价值上，更是物以稀为贵。

云龙湖夜景图

因此，坐拥「云龙湖+市中心」双板块的云湖明庐可以说是半城静谧，半城繁华；半城仙境，半城烟火！

商业方面：云湖明庐周边恒盛广场、金鹰二店、新盛弘阳广场（招商中），已经可以满足业主的日常消费需求。此外，还可以乘坐地铁1号线，4站即可到达彭城广场商圈，这里有着让全徐州都期待的超级商业综合体，在建中的德基广场和即将建设的太平洋百货，身处繁华都市，热闹异常。

苏宁广场实景图

交通方面：地铁1号线距离项目仅约270米（数据来自百度地图），门口就是淮海西路，俗话一条淮海路，半城徐州史，这条“十里长街”经过几十年的变迁，繁华和便捷程度依旧走在徐州各个区域的前列。此外，西二环、西三环也离项目不远，便利程度非常高。

地铁1号线实景图

教育方面：实话说，徐州很少有一个楼盘，能集齐这么多的教育资源。云湖明庐周边，分布着求是小学、三十一中、湖滨中心小学、星光小学等学校，浓厚的人文环境对孩子产生积极向上的影响，身心得到健康成长。（本文不做任何施教区承诺）

医疗方面：徐州市矿山医院、徐州矿务集团总医院等医疗配套聚拢在此处，未来将是云湖明庐业主们，健康生活的坚实后盾。

如果说云湖明庐的配套资源已经让人心动不已，那项目拥有的湖景视野，更是备受买房人追捧！

不仅高层可以眺望云龙湖，而且步行就能到达滨湖公园、云龙湖景区，近距离享受稀贵的自然资源。云湖明庐拥有如此卓越的先天优势，它的出彩真是挡也挡不住！

NO. 3｜叁

买要值得，住要实得

高性价比+高得房率谱写幸福生活

假如天赋地段是居住的起点，那么“藏品级”的产品则是终点。

云湖明庐引人艳羡的不仅是地段、配套、湖景等优质资源，还有项目对人居的理解与匠造。

1、超高得房率，市面罕见，实用率高

实话说，高层的得房率一般在75-78%之间，超过78%的项目都很少。而云湖明庐，打造的高层产品得房率约80.22%，洋房得房率约86%。

这意味着，相同的建筑面积，花同样的钱，云湖明庐的业主却可以得到更多的室内实用面积。

户型空间的变大，直接体现在生活上就是更加舒适，用心把空间留给生活，营造敞阔的居住体验。

2、高层可观湖，万平湖景，尽收眼底

“眼界决定境界”，这句话对于住宅来说也同样适用。

在云湖明庐的不少楼层上，都可以看到波光粼粼的云龙湖湖景，而徐州目前能直观湖景的新盘，真的非常少。

想象一下，清晨站在家中推开窗户拥景入怀，望万平湖景，赏水天一色，深吸一口新鲜氧气，开启活力满满的一天。

云龙湖实景图

下楼还可从项目的4大组团景观穿行而过，儿童活动区、青年运动区、长者休憩区，涵盖多重年龄段，打造绿色生态的居住环境，这样的生活该有多么惬意。

项目效果图

 

3、墅级洋房，总高仅3层，难寻第二家

因为懂得峰层真正需要的生活，也为了不辜负脚下的热土，云湖明庐不断超越为徐州创造更优越的墅质居所。

3层亲地洋房，全徐州恐怕都难寻第二家！毕竟，这样的产品基本上可以与墅级比肩，带来的舒适程度超乎想象。

洋房打造了建面约127-135㎡的户型，经典四室设计，客厅连接宽度超大的观景阳台，大揽风光入户。动区和静区布局合理，生活动线简单，没有纷繁复杂之感，折射出一种舒朗的感觉。

4、万科物业，为业主未来生活保驾护航

房子，不仅局限于建筑本身，更承载了更多关于家的梦想，因此，物业服务至关重要，“好物业，赋予了房子二次生命。”

云湖明庐引入万科物业，打造智慧社区，未来给业主提供更享受的生活。

签约现场图

万科物业将为云湖明庐的业主提供专属管家、智能化系统服务等6大服务。

与此同时，小区还引入了万科安防系统：

1、归家动线安防：建立社区门禁管理、单元门禁管理、停车场管理、楼宇对讲系统电梯五方对讲系统。

2、社区安全防护：设立周界防越报警系统、AI视频监控系统。

3、万科智能系统：从社区入口、单元门到电梯，业主通过人脸或一部手机，就可以无接触通行。

另外，由万科物业管理的小区，不仅小区内部环境好，而且房价也更加坚挺，因此，有很多人想要成为被万科物业服务的业主。

项目效果图

不知不觉，3月中旬已至，徐州的各项楼市利好政策即将在本月底截止，人们能享受购房补贴、公积金新政以及3.8%房贷利率的机会已经不多了。

趁着现在的买房好时机，像云湖明庐这种高层毛坯均价还不到2万/㎡的高性价比品质住宅，千万不要错过！更何况，项目还有特价房源，降低了买房人的上车门槛，还不抓紧行动吗？

云湖明庐

建面约127135㎡三层洋房

建面约95-142㎡湖景高层

火爆销售中

营销地址：淮海西路388号（理想国际一楼）

项目地址：淮海西路319号（三十一中北隔壁）

联系电话：0516-85589666

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