徐州市区迎来2023年首轮土拍，

4宗涉宅用地顺利拍出，

累计成交金额28.53亿元，

其中包括备受瞩目的原二毛厂地块。

4宗涉宅地块 共28.53亿元

本轮土拍共涉及4宗涉宅地块，分别为2023-1号新二中地块、2023-6号时代大道南A地块、2023-7号时代大道南B地块以及最受关注的2023-3号原二毛厂地。以上4宗涉宅地块累计成交金额28.53亿元。

1、2023-1号新二中地块

2023-1号新二中地块位于鼓楼区文体路南、学府路东，出让面积65615.4㎡，被中企松璟置业发展有限公司以4.68亿元底价竞得，成交楼面价6806元/㎡。

新二中东地块规划条件附图

该地块位于城北九龙湖板块，该板块目前没有新房在售，周边在售的二手房老小区1万多元/㎡，次新房价格约2万元/㎡。

2、九里湖板块

2023-6号时代大道南A地块、2023-7号时代大道南B地块两宗地块位于时代大道南、拾屯河北，出让面积分别为62076.9㎡、45575.8㎡，被新徐置业以2.98亿元、2.19亿元底价竞得，成交楼面价分别为2182元/㎡、2089元/㎡。

时代大道南A 、B地块规划条件附图

以上两宗地块位于城北九里湖板块，该板块目前两家楼盘在售，一是保利碧桂园悦府，洋房均价8000多元/㎡；二是中天九里时光，洋房价格9800元/㎡起。

3、原二毛厂成交楼面价达15548元/㎡

2023-3号原二毛厂地块位于泉山区湖北路以北，万达兴路以东，作为本轮土拍最受瞩目的地块，3月28日深夜就分别产生两笔报价，这说明该地块至少有两家开发企业参与角逐。3月29日上午，保利经过新一手报价，以18.67亿元竞得该地块，成交楼面价15548元/㎡，溢价率0.32%。

二毛厂地块规划条件附图

根据出让公告，2023-3号原二毛厂地块，规划用途是住宅用地，A区未来很可能将建设18层以内的小高层产品，B区很可能建设10层以内的洋房产品。

该地块位于泉山区云龙湖畔北侧，距离云龙湖边只有500米，拥有绝佳景观资源。周边二手房小区东方润园，低密洋房价格2.5万元/㎡+，墅类产品3万元/㎡+。目前周边待入市的新盘海郑里地块，洋房社区放风房价3万元/㎡起步。

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