徐州8宗地块即将要拍卖，涉及新城区、开发区、潘安新城地块。

1、2023-11地块：中医院西地块

地块位置：黄浦路北、银川路东

出让面积：54138.60㎡

建筑面积约：108277.2㎡

容积率：2.0

限高：54米

起拍楼面地价：8312元/㎡

起拍总价：9亿

最高总价限在：10.35亿

上限楼面地价：9559元/㎡

拍卖时间：10月19日

 

2、2023-12地块：中医院周边B地块

地块位置：迎宾大道南、沟棠路西

出让面积：25603.3㎡

建筑面积约：56327.26㎡

容积率：2.2

限高：54米

起拍楼面地价：8522元/㎡

起拍总价：4.8亿

最高总价限在：5.52亿

上限楼面地价：9800元/㎡

拍卖时间：10月19日

3、2023-13地块：中医院周边C地块

地块位置：迎宾大道南、沟棠路西

出让面积：21698.2㎡

建筑面积约：39490.72㎡

容积率：1.82

起拍楼面地价：7293元/㎡

起拍总价：2.88亿

最高总价限在：3.31亿

上限楼面地价：8382元/㎡

拍卖时间：10月19日

地块解析：这3块地位于徐州大龙湖南，中医院新院附近（预计2024年底投入使用），周边有沁水湾商业体、学校配套有大龙湖中学、大龙湖小学。

附近楼盘有雍润府（大龙湖壹号），目前在售房价仅1.1W+/㎡起！迎宾大道北侧不远，还有在售楼盘湖东道(洋房1.7W+)、璞樾御珑湖(小高层1.2W/㎡起)等；观波澜别院、中茵龙湖国际、维维龙湖湾等小区也离得较近。

4、2023-35地块：金龙湖居住B地块

位置：玉湖路南、鸿运路西

面积：约2.4万㎡

容积率：2.0-2.2

限高：54米

起拍楼面地价：约4947元/㎡

上限楼面限价：约5672.9元/㎡

起拍总价：2.59亿元

上限总价：2.97亿元

5、和平路南、淮徐高速东A-1地块

地块位置：和平路南、淮徐高速东

出让面积：28115.8㎡

建筑面积约：61854.76㎡

容积率：2.2

限高：54米

起拍楼面地价：4092元/㎡

起拍总价：2.5310亿

最高总价限在：2.91亿

上限楼面地价：4705元/㎡

拍卖时间：10月19日

地块解析：地块所在的凤凰山板块，靠近徐州东站，是高铁新城的核心区。新建凤凰山小学已经启用；凤凰山生态公园正在建设；直达高铁站东广场的道路已通，附近还有在建的地铁6号线大湖站；

目前该板块内在售楼盘有中南和平君启（约1.1W/㎡起）；已上房小区有中南和平府，还有延期上房的合景珑樾东方；还有2宗城投托底的住宅地块待建。

6、京台高速东地块 

地块位置：铜山区京台高速东、玉带路北

出让面积：35504㎡

建筑面积约：42604.8㎡

容积率：1.2

限高：24米

起拍楼面地价：5023元/㎡

起拍总价：2.14亿

最高总价限在：2.46亿

上限楼面地价：5774元/㎡

拍卖时间：10月20日

地块解析：该地块位于徐州乐园板块西侧，到汉王听泉小镇约1.5公里，到云龙湖正荣府约2.2公里。附近生态环境非常好，有山有水，到云龙湖、奥特莱斯、徐州乐园也不远。容积率1.2，预计以6层小洋房为主。

7、乐园北路南地块

地块位置：张集镇孟庄村

出让面积：6658㎡

容积率：1.9

限高：36米

起拍楼面价：1185.75元/㎡

起拍总价：1500万元

地块解析：该地块紧邻徐州方特乐园，体量很小，距离市区有点远，应该主要是为了周边居民的居住需求。

8、金色家园北侧地块

地块位置：金色家园北侧

出让面积：6359.93㎡

容积率：2.0

限高：54米

起拍楼面价：2001.75元/㎡

起拍总价：2545万元

地块解析：该地块属于高新区，位置比较偏，体量也很小，附近工厂较多，小区有金色家园和康华园，都是在建拆迁房。

10月份的这一波土拍虽然没有像二毛厂（保利建发天瑞），海郑里（紫宸公馆）这样的爆款地块，但整体楼面价不高，开发商有利润空间，不知道这次能否看到房企身影。

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