11月1日，记者从市自然资源和规划局了解到，2023-44号中山饭店地块成功出让，竞得人是徐州市新盛中山置业有限公司。土地成交金额10.1亿元。

中山饭店地块航拍

合资公司拿下中山饭店地块

11月1日，徐州市新盛中山置业有限公司竞得2023-44号中山饭店地块，土地成交总价10.1亿元，综合成交楼面价12611元/㎡。

记者了解到，徐州市新盛中山置业有限公司成立于2019年，控股股东为徐州市新盛投资控股集团有限公司、徐州中山饭店、徐州市花园饭店、徐州市宏达宾馆。

地块位于中山南路西、王陵路北，出让面积：34079.4㎡。其中A区为商服地块，出让面积8767.3㎡，容积率1.5，建面约13150.95㎡；B区为住宅地块，出让面积25312.1㎡，容积率2.65，建面约67077.065㎡；地上总建面约80228㎡。

徐州市新盛中山置业有限公司股权构成

市中心住宅地块寸土寸金

中山饭店地块位于主城区中山南路核心位置，中山南路西、王陵路北，区位优越，景观资源丰富，南邻云龙山、云龙湖，北邻中心商圈，东邻环境优雅的户部山步行街，周边有20余路公交线路，紧邻地铁1、2号线。

周边10分钟生活圈有徐州医科大学附属医院、中医院和徐州市第五中学、第八中学、第二中等专业学校、徐师一附小等教育、生活配套设施。

目前，距离地块比较近的新盘为海郑里地块，案名为紫宸公馆，由九里区房地产开发公司和蓝城共同打造。紫宸公馆容积率1.2，主要打造云龙湖洋房平层、叠墅、合院产品。

中山饭店地块航拍

中山饭店地块建设要求多

由于中山饭店地块地理位置特殊，建设要求也明显较多。记者了解到，该地块要求自出让合同签订之日起，I 年内开工，3年内全部完工并中请竣工验收；地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须格技照地块规划设计条件执行；竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房建成后无偿移交给社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用；养老、社区配套用房应严格按规划指标配建且在规划方案中明确位置、面积和平面布局。其中养老配套用房和社区配套用房的大厅均应设置在一层。

同时，竞得人须在地块外无偿配建所6班幼儿园(含3岁以下幼托班)，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，竞得人建成后无偿移交泉山区政府。且地块内所建全部商业，自竣工验收之日起由竞得人自持运营不低于10年，不得对外销售。

同时，该地块竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

记者了解到，今年9月22日，泉山区“携手泉山共赢未来”优质地块招商推介会举行。会上，泉山集中推出16个优质地块。当天，保利、招商、中海、华润、美的、金地、雨润、蓝城、金茂等重点房地产企业，以及徐工、新盛等多家知名企业代表齐聚推介会。

作为中心城市核心功能区、城区经济领头羊，泉山区历来是徐州地产投资的热土。据了解，今明两年泉山区将陆续推出40宗优质地块，包含住宅、商业、科研等。

 

中山饭店前世今生

说起来中山饭店，它的历史要追溯到始建于1942年的市营住宅。

据1994年出版的《徐州市志》“房地产管理”一卷中记载：“民国31年（1942年），伪市政府又在中山南路建甲型住宅（和式）102间（现市第二招待所），乙型住宅（中式）62间（现王陵路49号），出租给军、警、公、教人员居住，统称市营住宅。”

此时，淮海东路（旧称启明路）和中山路（旧称庆云路）虽已开通两年，但中山饭店这片地方尚在城外。

1958年，市营住宅改造，此处建设“徐州地区行署第二招待所”，俗称“地区二招”。

1983年地市合并后，改为“徐州市第二招待所”。据《徐州政协志》记载：“1983年12月22日至29日，政协徐州市第八届委员会第一次会议，在市政府第二招待所（中山南路80号）举行。”这是合并后，徐州第一次开两会。

1995年，徐州市第二招待所更名为中山饭店。

2023年11月1日，由徐州市新盛投资控股集团有限公司、徐州中山饭店、徐州市花园饭店、徐州市宏达宾馆组建的公司徐州市新盛中山置业有限公司成功获得2023-44号中山饭店地块开发权，土地成交总价10.1亿元，综合成交楼面价12611元/㎡。

拆除前的中山饭店（历史资料图）

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