2月22日，徐州市自然资源和规划局官网再度发布土地出让公告，新城区2024-2号汉风青年路小学分校南地块正式挂牌，该地块紧邻万科昆吾，起拍楼面价约7991元/㎡，将于3月27日正式开拍。

地块信息：

地块名称：汉风青年路小学分校南地块

地块位置：昆仑大道北、新元大道东

出让面积：36474.3㎡

土地用途：城镇住宅

限高：≤60米

容积率：1.6-2.0

起拍总价：58730 万元

起拍楼面价：7991元/㎡

供地条件：净地出让。地上建筑物、构筑物拆除达自然地坪，地下管网等迁移完毕，受让人竞得土地后，如发现有未达净地要求影响施工的设施，由土地整理方负责迁移，费用由土地整理方负担。

值得注意的是，在出让公告中，明确提出该地块施教区为太行路小学（青年路分校）。

从位置上看，该幅地块位于万科昆吾项目西侧，靠近地铁二号线新元大道站，奥体中心、大龙湖、故黄河环伺周边，地理位置十分优越！具体位置如下图所示：

土地市场：据克而瑞数据统计显示，近5年徐州奥体板块累计供应9幅涉宅用地，全部获得成交，其中2021年在成交规模、成交楼面价方面达到高点，近两年地价逐步回落。

△数据来源：cric

新房市场：众所周知，奥体板块始终是徐州新房市场成交的主力，而且均以改善为主，据克而瑞统计数据显示，从2023年1月至2024年1月，奥体板块累计成交商品住宅31.28万㎡，成交均价达到18872元/㎡，过去13个月中，仅有一个月成交价格低于18000元/㎡。

△数据来源：cric

地块点评：作为新城区新年首幅挂地，汉风青年路小学分校南地块综合素质很高，无论交通、教育、商业等配套都十分完善，考虑到不到8000元/㎡的楼面价，结合当前新房市场行情，也为开发企业保留了足够的利润空间，究竟这块地最终会花落谁家，我们将持续关注。

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