德必•彭城壹号

一个中心广场，圈起餐饮、服饰、酒吧等众多业态；一条长街，链接起中心商圈的缤纷与繁华—彭城壹号，一个被本地人与外地游客熟知的徐州商业地标。置身于此，俯身，脚下青砖踏过纷繁历史；遥望，林立商铺演绎出城市商业变迁的十余年。

2024年年底，为了给市民和游客提供更加优质的购物环境和服务体验，德必·彭城壹号已正式开启项目的全面升级改造。明年，这里的街巷、品牌，都将以焕然新貌与市民再见面，用全域新境刻画出徐州飞速发展的繁荣商业，以及令人充满期待的、文商旅共融的中心商圈未来。

一场商旅美好缔结

始于2009年

彭城壹号位于彭城路1号，地处徐州市中心核心区域。从空中俯瞰，它如同一块长方形宝石嵌在中心商圈的“心脏”地带。

2009年10月1日，总投资2.5亿，历时500天竣工的徐沪政府商贸文化合作交流重点项目“彭城壹号”开街迎客。

该项目为徐州市属国企徐州市产城发展集团有限公司所有，是徐州和上海两地政府商贸文化合作交流的重点项目。在建设期间，彭城壹号连续两年被列为徐州市十大重点工程，同时也是新中国60周年华诞的献礼工程。

得益于绝对地理优势，彭城壹号“诞生”之时，便被时代写下“人气旺 消费火”的注脚，商圈的核心位置亦为它日后形成独树一帜的强大竞争力和虹吸力奠定了基础。

如今商业中最为流行的“夜经济”“首店经济”“社交空间”“开放式街区”“主理人品牌”等关键词，在这里都可以溯源。“哈根达斯”、“DQ 冰雪皇后”、“屈臣氏”、“7-11”等诸多城市首店在这里开启；瑞幸咖啡、破店肥哈、电玩猩等知名连锁品牌陆续落地；什一餐厅、阿喆米线、云龙让茶等本地特色美食齐聚一堂……

自开业以来，彭城壹号业态涵盖时尚餐饮、休闲娱乐、精品零售、生活服务及商业体验等，入驻品牌达60余家；街区日均客流6.8万人次，重大节假日客流高达10-30万人次，曾接待各级政商考察团体580余次，组织主题品牌活动780余场，为社会提供了千余就业岗位，同时连续三年被鼓楼区政府评选为年度纳税20强企业。

除此之外，彭城壹号曾获得第二批江苏省旅游休闲街区，第三批江苏省省级夜间文化和旅游消费集聚区，长三角文化创意产业金鼎奖，首批“江苏省诚信示范街区”，江苏省放心消费先进单位，先进基层党组织，徐州市十大最美景点(人文类)，徐州商界最具吸引力街区等十几项荣誉称号。

2023年5月，德必集团正式进驻徐州，运营“彭城壹号”，“彭城大院”以及“金龙湖新天地”三个项目。德必集团是中国领先的文科创产业运营服务商，已在北京、上海、杭州等国内外十余个城市签约近百个文科创产业园区。

2023年德必集团成立文体旅事业部，致力于打造文商旅融合的标杆项目，现已运营德必·汉口江滩、德必·古田坊、德必·桃花坞里等代表性项目。德必集团将以“在一起，更美好”的拳拳之心，助力“彭城壹号”项目再开繁花，为徐州商业、文化和旅游持续赋能。

 

一次文化创新融合

沿历史文脉而上

“赓续千年文脉脊梁，彰显彭城脉络风采”。打开城市地图，一条纵贯南北的徐州历史文脉轴——“彭城七里”跃然纸上。“彭城七里”历史文脉南起云龙山脚4300年前的下圆墩遗址，北到故黄河苏轼所建的黄楼，以彭城路为中轴，南北贯通7华里。而彭城壹号地址所在地正是这张“历史文化名城宝贵名片”上的一个魅力剪影。

 循古城脉络，走文化之路。

彭城壹号作为“彭城七里”城市文脉的见证者和延续者，它不仅是一栋建筑物，也承载着深厚的历史文化。在街区南北向的长街上，有沉睡的项羽西楚故宫和苏轼逍遥堂，有深藏的历代徐州府衙和徐州市委/市级机关北大院记忆，亦有徐州地区最早的党支部“吴亚鲁革命活动旧址”的红色身影。

 以文化之魂，繁商业之荣。

承载着历史的厚重，带着对徐州千年文脉基底的憧憬，德必·彭城壹号积极迎接时代发展的浪潮，推动项目及业态向综合性、跨越式发展，致力于构建出一扇弘扬徐州文化的传播窗口。

效果图

凝聚商业发展之光

2025年再会

“我们希望成为行业趋势的引领者，商业年轻力中心的推动者，城市文化传播的践行者，将更多的年轻力和文化力传递给徐州市民及游客。”德必·彭城壹号相关负责人介绍，本次升级改造将在保持和延续街区青春活力风貌的基础上，融入地方文化元素和历史特色，保护和传承城市文化，增强市民的文化认同感和归属感；同时，融合新兴元素和现代手法，用新场景、新故事、新玩法，解锁时尚新潮流、商业新模式，提升街区的现代化氛围。

未来，德必·彭城壹号计划引入文化剧场、书院、非遗空间、现代艺术馆、微型博物馆等新兴业态，打造年轻力中心；同时，街区将积极开展各类艺术首展、演出、艺术节及艺术家策展等具有全国影响力的文化活动。

升级改造后的德必·彭城壹号将会是一条引发共鸣的潮流街区，是一道弘扬徐州文化的传播窗口，是新青年的聚集地和优秀主理人的展示平台，更是遇见有趣灵魂的创意空间。

效果图

全新的德必·彭城壹号将在2025年与大众见面。作为中心商圈的核心街区，德必·彭城壹号将为徐州带来全新的文化体验和消费场景，展现城市夜生活的魅力与活力，吸引更多的本地居民和外地游客打卡消费，推进徐州文商旅融合发展，也将进一步提升中心城市、中心商圈的城市界面，成为展示城市形象的重要窗口，助力徐州市国际消费中心城市建设。

“彭城壹号承载了城市的历史气息、文化脉络和市井烟火。它的升级改造对于留住徐州历史记忆、传承徐州文化，以及促进徐州商业进阶具有重要意义。”江苏师范大学商学院经济学教授司增绰表示，此次项目的升级改造，充分体现出德必·彭城壹号在加强中心商圈建设上发挥出的企业、项目优势，建成后的新形象或将开启中心商圈的焕新篇章，持续有效地放大文商旅促融合的综合效应，带动我市更多商业项目转型升级，以商业繁荣带动城市经济高质量发展。

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