近日，徐州市住房和城乡建设局、徐州市财政局联合发布《关于实施2025年主城区商品住房卖旧换新补贴政策的通知》（以下简称：《通知》），2025年我市继续执行商品房卖旧换新补贴政策。

卖旧换新补贴延续至年底

按照《通知》要求：我市对自2023年2月27日起至2025年12月31日止（存量住房合同备案日期）在我市主城区范围内（含徐州经开区、港务区，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2025年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房（不含经济适用房、定销商品房）的个人（家庭），按照新购商品住房合同价给予一定补贴。

对购买新建商品住房面积为140平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为140平方米以上按照合同价的1.2%补贴。

符合补贴要求的购房个人（家庭）持经备案的存量住房买卖合同、经备案的新购商品住房买卖合同、购房人身份证明及银行卡等相关材料到新购商品住房所在区住建局办理补贴申请手续。已经领过补贴的不得重复申领。若购房人后续取消新购商品住房备案，需退回补贴。

申请补贴截止时间为2026年3月31日。各区住建局按季审核汇总申请材料，并向各区财政局申请财政补贴资金。补贴资金在次季度发放到位。

与2025年之前的卖旧换新补贴相比，新政策对补贴依据面积作出调整。原政策以新购商品住房90平方米为依据，90平方米以下的按照合同价的0.8%补贴，90平方米以上的按照合同价的1.2%补贴，新政策将补贴依据面积调整为140平方米。

市住建局房地产市场监管处相关负责人解释说，如果买房、卖房备案合同全部在2025年之前签订，按照原政策执行。买房、卖房备案合同任意一项在2025年签订，则按照新政策执行。

卖旧换新补贴带动住房消费超20亿元

2024年，我市商品住房卖旧换新补贴政策自实施以来，取得了显著成效。家住徐州市鼓楼区的李先生，是此次“卖旧换新”政策的受益者之一。李先生一家五口，原先居住的房子面积较小，随着孩子的成长，改善住房条件成为他们家的迫切需求。然而，旧房出售和新房购置的过程繁琐，资金压力也让李先生一家犹豫不决。

在政策的支持下，李先生顺利将旧房出售，并获得了相应的补贴，这不仅减轻了他的资金压力，还让他在购置新房时有了更多的选择余地。

据统计，2024年徐州市主城区共办理“卖旧换新”补贴791笔，补贴金额达2393.89万元，购房总面积12.75万平方米，带动住房消费204236.65万元。

业内人士分析，“卖旧换新”政策通过补贴的方式，降低了购房者的交易成本，刺激了市场需求。同时，政策的实施也促进了房地产市场的流动性，推动市场平稳健康发展。

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