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1、评估
房地产评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。
房地产评估，是以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。
评估需要注意的事项：
（1）评估一般由中介公司代为操作，买卖双方均无须到场，一般3个工作日评估报告就能出来（评估报告会加盖评估公司公章和评估师私章，
具有法律效力）。
（2）评估报告有两种：①贷款评估报告（评估价确定贷款的额度）②契税评估报告（评估价确定过户时交纳的税费）
评估需要携带的证件：
卖方：房屋所有权证、国有土地证原件及复印件、产权人共有人身份证复印件（当初签约时已经留在中介公司）
买方：身份证复印件。
评估需要缴纳的税费（注：契税评估是免费的，此处评估费专指贷款评估所需费用，如果买方不需要贷款，则无须做贷款评估，此项费用可免）：
卖方：无
买方：评估费
费用标准：评估费用按照评估价的0.5%收取。
2、贷款
贷款需要携带的证件：
| 类型 |
商业贷款 |
公积金贷款 |
| 卖方 |
房屋所有权证、国有土地证原件及复印件1份
卖方夫妻身份证复印件1份
贷款评估报告1份
(当初签约时或签约后已经留在中介公司) |
房屋所有权证、国有土地证原件及复印件1份
贷款评估报告1份
(当初签约时已经留在中介公司) |
| 买方 |
①买方夫妻身份证原件及复印件1份
②结婚证原件及复印件1份
③户口簿原件及复印件1份、外地人要暂住证原件复印件1份
④夫妻双方私章
⑤单位出具的收入证明(加盖公章)（月还款额的2倍）
⑥除去贷款部分的房款已付凭证复印件(收条) |
①买方夫妻身份证原件及复印件2份
②结婚证原件及复印件2份
③户口簿原件及复印件1份、外地人要暂住证原件复印件1份
④夫妻双方私章
⑤除去贷款部分的房款已付凭证复印件(收条)
网上备案的合同（要有双方签字） |
徐州市住房公积金管理中心：江苏省徐州市建国西路85号
市内乘车：永安广场 (29 m) 18路, 66路, 68路, 73路, 76路, 606路, 610路
贷款需要支付的手续费：
卖方：无
买方：担保费+保险费 费用标准：贷款金额*贷款年限*6‰
3、过户
需要注意的事项：
（1）过户面签一般由中介公司带领买卖双方到房管局产权监理处的过户大厅办理，主要是办理过户面签手续，材料准备齐全，费用缴纳完毕，
面签手续结束后（房屋所有权证会收掉），产监处出具《领证通知单》。
（2）如果房屋产权属于优产，在过户面签之前，需要缴纳一定费用，到房管局档案中心进行“查档”手续。
（3）过户面签需要买卖双方（夫妻双方）同时到场，在产监处工作人员的面前签字确认转让房屋；如果本人不能到场由代理人过户签字的，需
出具公证的委托书。如购买方有一方不能到场，只要提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件就可以了。
过户需要携带的证件：
卖方：
①房屋所有权证、国有土地证原件及复印件1份；②卖方夫妻身份证原件及复印件2份；③卖方夫妻结婚证原件及复印件1份；④如果是优产房则
卖方要提供夫妻户口簿原件；⑤契税评估报告1份；
买方：
①买方夫妻身份证原件及复印件1份；②买方夫妻结婚证原件及复印件1份；③银行《借款合同》和《抵押合同》各1份。
过户需要缴纳的税费
优产 |
商产 |
买方 |
权证配图费 |
20元 |
买方 |
权证配图费 |
20元 |
契税 |
1%（非普通住宅2%） |
契税 |
1%（非普通住宅2%） |
所有权登记费 |
80元 |
所有权登记费 |
80元 |
房屋交易手续费 |
1.5元/㎡ |
房屋交易手续费 |
3元/㎡ |
合同印花税 |
0.5‰ |
合同印花税 |
0.5‰ |
权证贴花印花税 |
5元/张 |
权证贴花印花税 |
5元/张 |
卖方 |
房屋交易手续费 |
1.5元/㎡ |
卖方 |
房屋交易手续费 |
3元/㎡ |
合同印花税 |
0.5‰ |
合同印花税 |
0.5‰ |
营业税 |
5.55%（普通住宅满2年免交，非普通住宅(144㎡以上)满2年交纳差价部分的5.55%） |
营业税 |
5.55%（普通住宅满2年免交，非普通住宅(144㎡以上)满2年交纳差价部分的5.55%） |
补差 |
超面积的按目前市场价补差 |
个税 |
1%或差价部分的20%
（不满2年交纳）满2年且是唯一住宅房的免交个税 |
查档费 |
20元/套 |
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